• Главная
  • Регистрация
  • Личный кабинет
  • Корзина
  • Оформление заказа
  • Магазин
  • Login

Забыли пароль?

Если вы не зарегистрированы, вы можете создать свой аккаунт
Файлы: 0

Корзина пуста.
В магазин

Войти Регистрация
SYDORENKO Lawyers
  • Магазин видеоматериалов
  • Видеоконференции
  • Услуги
  • Статьи
  • Вопросы
  • Новости
  • О нас
Форум Контакты

Продавец вправе потребовать возмещения части IBI со стороны покупателя

Недвижимость в Испании SYDORENKO Lawyers26.07.2018787 просмотров

Кто должен оплачивать налог на недвижимое имущество — Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI): продавец или покупатель? Этот вопрос регулярно поднимался при совершении сделок купли-продажи и нередко провоцировал жаркие споры. На сегодняшний день имеется четкая позиция Верховного суда Испании по данному вопросу, которая заключается в следующем:

продавец вправе потребовать от покупателя возместить сумму IBI в части, пропорциональной времени владения недвижимостью в течение отчетного периода, если иное не прописано в условиях договора купли-продажи.

Напомним, что закон, регулирующий процедуру начисление и уплаты данного налога (Ley Reguladora de Haciendas Locales), определяет, что налог является годовым, и его плательщиком признается тот, кто числился владельцем по состоянию на 1 января отчетного периода. Т.е. в 2018 году квитанции на оплату IBI за 2018 год получат те граждане, что числились собственниками объектов на 1 января 2018 года.

Если в договоре есть условие, касающееся выплаты налога не недвижимое имущество, необходимо его исполнять. В противном случае, Верховный суд закрепляет за продавцом право без подписания каких-либо дополнительных условий и договоров требовать возмещения части налога со стороны продавца. К расчету принимаются периоды, в которые обе стороны владели имуществом.

А началось все с судебного разбирательства между двумя компаниями. Мадридская компания А 16 марта 2009 года продала компании Б 155 гаражных мест. По итогам процесса суд обязал компанию Б возместить компании А 8.562 €, что соответствовало сумме IBI с 16 марта по 31 декабря 2009 года. Изначально вся сумма годового налога была уплачена компанией А, т.к. именно она являлась владельцем недвижимого имущества по состоянию на 1 января 2009 года.

До Верховного суда дело дошло не сразу, вначале были пройдены суды низших инстанций. В своем исковом заявлении в Верховный суд продавец отметил наличие противоречивых судебных прецедентов на уровне судов провинции и представил варианты решений, вынесенных как в пользу продавцов, так и в пользу покупателей.

Верховный суд привел все к одному знаменателю и вынес решение, которое мы указали в самом начале статьи, согласно положениям ст. 63.2 Закона «О сборе муниципальных налогов» (Ley Reguladora de Haciendas Locales). В решении было отмечено, что распределение налога должно осуществляться в соответствии с нормами общего права, в данном конкретном случае – в соответствии с нормами, регулирующими куплю-продажу (ст. 1445 и последующие Гражданского кодекса Испании). Согласно указанным номам, покупатель получает статус владельца в момент передачи ему объекта. Для компании Б из нашего примера этот момент наступил 16 марта 2009 года (ст. 609 Гражданского кодекса Испании – “La propiedad se adquiere por la ocupación.”).

Если хотите всегда быть в курсе наших новостей, подписывайтесь на нас в Facebook и/или в Twitter.

Please follow and like us:
0

Похожие посты

Проверка рыночной стоимости недвижимости в Валенсийском сообществе catastroИндексация кадастровой стоимости жилья в Испании oformlenie ipoteki v ispaniiКакие расходы на оформление ипотеки в Испании можно обжаловать? Налогообложение сделок с имуществом и правами: IVA или ITP y AJD?
ТегиНедвижимость Налоги Суд IBI

Оставить комментарий

- Отменить

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Рубрики

  • Статьи (150)
    • ВНЖ и гражданство (48)
    • Уголовное право (10)
    • Семейное право (13)
    • Гражданское право (25)
    • Трудовое право (19)
    • Инвестиции и финансы (10)
    • Корпоративное право (21)
    • Наследственное право (2)
    • Налоговое право (46)
    • Недвижимость в Испании (32)
  • Видеоконференции (1)
  • Новости (57)
    • Испания и регионы (8)
    • Образование в Испании (1)
    • Ипотека и недвижимость в Испании (9)
    • Визы, внж и гражданство (11)
    • Работа и пенсии в Испании (13)
    • Налоги в Испании (16)
    • Бизнес в Испании (9)
    • Новости сайта (7)
    • Инвестиции и финансы в Испании (2)
  • Часто задаваемые вопросы (12)

Метки

Bitcoin Extranjería IRNR IRPF (НДФЛ) IVA (НДС) Авиа Авто-мото Адвокат Аликанте Аренда Арест Банки Безработица Беларусь Бизнес Бизнес-ланч Брак ВНЖ Гражданство Дарение Декларация Ипотека Компенсация Налоги Насилие Наследство Недвижимость Нерезиденты Новости сайта Оккупанты Пенсия Полиция Пособие Предприниматель Прописка Работа Резиденты Резиденция Строительство Суд Трудовой договор Туризм Украина Финансы Штрафы

Видео-материалы

  • Платная консультация, 30 мин. 30,00€ (с НДС)
  • konsultatsiya Платная консультация, 1 час 50,00€ (с НДС)

Форумы

  • Бизнес в Испании
  • Визы, внж и гражданство Испании
  • Гражданское право в Испании
  • Налоги в Испании
  • Недвижимость и ипотека в Испании
  • Образование в Испании
  • Права нелегала в Испании
  • Работа и пенсия в Испании
  • Семейное право в Испании
  • Уголовное право в Испании

Меню

  • Видеоматериалы
  • Конференции
  • Услуги
  • Статьи
  • Вопросы
  • Новости

Информация

  • О нас
  • Связаться с нами
  • Правила и условия
  • Карта сайта
  • Политика cookies
  • Оплата на сайте

Контакты

Офис в Торревьехе:
C/ Ramón Gallud, 18, 2º
03181 Torrevieja (Alicante)
+34 965 710 824, +34 625 906 496
abogados@irynasydorenko.es
Skype: Iryna.lopatko


Офис в Альтее:
C/ Bélgica, 21
03599 Altea Hills — Altea (Alicante)
+34 625 906 496


Консалтинг (Торревьеха):
+34 696 877 621
asesoria@sydorenkolawyers.com


Разработка сайта - студия Lynart SYDORENKO Lawyers © Все права защищены. 2017
Close cookie popup

На сайте используются куки. Тем, что вы продолжаете серфинг по сайту, вы соглашаетесь с политикой куки.