Налоги при покупке недвижимости в Испании: данные по автономиям

Покупаем ли мы недвижимость в Испании за наличные, оформляем ли ипотечный кредит – всегда хочется знать точную сумму затрат, которые нас ждут, включая налоги и расходы, связанные с нотариальным оформлением купчей и ипотечного договора.

НДС (IVA), налог на передачу собственности (ITP), налог на документированные юридические акты (AJD), гонорар нотариуса, пошлины Реестра собственности могут составить в среднем от 8 до 13% от общей суммы сделки. Окончательная сумма расходов во многом зависит от статуса недвижимости (новая или вторичка), от региона, где она находится, и от цены сделки купли-продажи.

Налоги при покупке недвижимости в Испании: вторичное жилье

Покупка недвижимости на вторичном рынке влечет за собой уплату многочисленных налогов и пошлин. При оформлении ипотечного кредита сумма расходов существенно увеличивается. Приобретая жилье в ипотеку, мы выкладываем из своего кармана деньги на оплату:

  • Налога на передачу собственности — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), который рассчитывается исходя из цены сделки, указываемой в купчей;
  • Налога на документированные юридические акты — Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), который рассчитывается исходя из суммы ипотечного кредита;
  • Пошлины Реестра собственности — Registro de la Propiedad, как за регистрацию купчей, так и за регистрацию нотариального ипотечного договора;
  • Гонорар нотариуса – notario;
  • Гонорар управляющей компании — la gestoría, занимающейся подготовкой всех необходимых документов и оценкой жилья, требуемой при оформлении ипотеки.

Налог ITP может составлять от 4 до 10%. Так выглядит картинка с разбивкой по регионам:

  • 4% — Страна Басков
  • 6% — Наварра, Мадрид, Сеута и Мелилья
  • 6,5% — Канары
  • 7% — Ла-Риоха
  • 8% — Андалусия, Эстремадура, Арагон, Астурия, Балеары, Мурсия и Кастилья-и-Леон
  • 9% — Кастилья-Ла-Манча
  • 10% — Каталония, Кантабрия, Галисия и Валенсийское сообщество

Налог AJD варьируется от 0,5% до 1,5% и рассчитывается от суммы ипотечного кредита, а не от общей цены сделки купли-продажи:

  • 0,5% — Наварра, Сеута и Мелилья
  • 0,75% — Мадрид
  • 1,5% — Андалусия, Арагон, Каталония, Валенсийское сообщество, Галисия, Кастилья-Ла-Манча, Мурсия

Что касается прочих расходов, то они рассчитываются исходя из цены недвижимости и суммы финансирования. Статистика говорит, что покупатели в Испании выплачивают в среднем 600-875 евро за нотариальное оформление купчей, 250-600 евро за нотариальное оформление ипотечного договора, 400-650 евро за регистрацию в Реестре собственности.

Пример: покупка дома на вторичном рынке за 150.000 €

В Стране Басков налоги и расходы, связанные с оформлением сделки, составят приблизительно 10.000 € (из которых 6.000 € уйдут на оплату налога ITP (4%)). Т.е. покупка дома обойдется новому владельцу в 160.000 €.

В Мадриде, Наверре, Сеуте и Мелилье покупатель заплатит 13.400 € налогов и расходов. (из которых ITP составит около 9.000 € (6%)). Итого покупка дома обойдется в  163.400 €.

В Эстремадуре, Андалусии и и Кастилья-и-Леоне, где ITP достигает 8%, налоги и расходы выльются в сумму 17.600 € (12.000 € из них – ITP), и общая сумма составит 167.600 €.

И, наконец, в Каталонии, Валенсийском сообществе и Галисии, где действует самая высокая ставка ITP (10%), налоги и расходы достигнут рекордной суммы 20.700 €, т.е. расходы на покупку дома превысят 170.000 €.

Налоги при покупке недвижимости в Испании: новое жилье

Все меняется, если мы покупаем новую недвижимость. Вместо ITP в этом случае уплачивается IVA (НДС), а также AJD, гонорар нотариуса и регистрационная пошлина. Если берется ипотека в банке, то насчитывается AJD на сумму ипотечного кредита, нотариальные и регистрационные расходы, расходы на оценку и услуги управляющей компании.

Ставка НДС (IVA) составляет 10% на всей территории Испании, за исключением Канарских островов, где действует общий косвенный налог IGIC в размере 7%.

Таким образом, расходы на покупку нового дома за 150.000 €, при учете, что берется ипотечный кредит в размере 80% от цены, составят: 19.800 € в Стране Басков, 20.600 € в Мадриде, 23.000 € в Каталонии и Кастилья-Ла-Манче, 16.450 € на Канарах.

Если хотите всегда быть в курсе наших новостей, подписывайтесь на нас в Facebook и/или в Twitter.

Добавить комментарий