Наши клиенты часто задают вопросы об инвестициях в недвижимость, процедуре оформления и налогообложении сделок. Помимо Коста-Бланки их интересуют и другие регионы Испании. В частности, Андалусия с ее всемирно известными курортами, раскинувшимися вдоль Коста-дель-Соль. Поэтому темой сегодняшней статьи станет недвижимость в Андалусии и расходы на ее приобретение.
Недвижимость в Андалусии: налоги при покупке
Независимо от того, покупаете вы жилье для собственного проживания или для сдачи в аренду в качестве туристических апартаментов, при оформлении сделки купли-продажи потребуется заплатить следующие налоги:
Налог на передачу собственности — Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP)
Этот налог платят покупатели, приобретающие недвижимость на вторичном рынке. Ставка налога в Андалусии составляет:
- 8% для первых000 € сделки,
- 9% для суммы, от 400.000,01 € и до 700.000 € включительно,
- 10% для суммы от000,01 €.
Существует также сниженная ставка 2%, которой могут воспользоваться профессиональные агентства недвижимости для покупки объектов с целью их последующей перепродажи. На перепродажу дается 5 лет. И в обязательном порядке уплачивается также налог на документированные юридические акты (AJD).
Еще одной льготной ставкой в размере 3,5% могут воспользоваться покупатели – физические лица, при условии соблюдения следующих требований:
- Цена покупки не должна превышать 130.000 €
- Жилье должно предназначаться к использованию в качестве основного для покупателя
- Покупатель (покупатели) должен быть моложе 35 лет.
Налог на добавленную стоимость — El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
Этот налог платят покупатели, приобретающие новую недвижимость в Андалусии напрямую от застройщика или от строительной компании. Ставка налога составляет 10% (для социального жилья – 4%).
Налог на документированные юридические акты — Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Этот налог платится при покупке нового жилья или при оформлении ипотечного кредита. В настоящее время в Андалусии его ставка составляет 1,5%. Налог может быть снижен до 0,3% для социального жилья или отдельной категории покупателей (моложе 35 лет, жилье будет основным, и цена не превышает 130.000 €).
Недвижимость в Андалусии: расходы при покупке
Нотариальные расходы
Все купчие в Испании — Escritura pública de compraventa — оформляются в нотариальном порядке. Гонорар нотариуса рассчитывается исходя из цены объекта. Дополнительно оплачивают копии акта. Нотариальные расходы обычно составляют 600-875 €.
Регистрационные пошлины
Подписанная нотариальная купчая подлежит обязательной регистрации в Реестре собственности. Эта регистрация сопровождается уплатой госпошлины, которая также рассчитывается из цены и обычно составляет 400-650 €.
Расходы управляющей компании
Обычно все хлопоты, связанные с подписанием купчей у нотариуса, уплатой налогов, регистрационными процедурами и т.д., берет на себя управляющая компания — gestoría. Если для покупки оформляется ипотечный кредит в банке, то в обязательном порядке подключается управляющая компания, являющаяся партнером этого банка. Покупатель, не нуждающийся в финансировании со стороны, волен сам выбирать компанию. В конце концов, если найти ее не получается, и нет возможности самостоятельно пройти все процедуры и формальности, можно прибегнуть к услугам нотариальной конторы.
До начала регистрационных процедур на счете управляющей компании депонируется сумма, достаточная для покрытия всех расходов и налогов. После прохождения всех формальностей неиспользованный остаток суммы возвращается на счет покупателя, и также покупателю передаются все фактуры и зарегистрированная в Реестре собственности купчая. Услуги управляющей компании обычно обходятся в 300 €.
Кто обязан оплачивать налоги и расходы, связанные с покупкой недвижимости?
Все описанные нами налоги и расходы обязан принять на себя покупатель за одним исключением. Если указывается, что нотариальные расходы оплачиваются согласно закону (“Según ley”), это означает, что продавец оплачивает оформление оригинала нотариальной купчей, а покупатель – выдачу первой и последующих копий. В цифрах это выражается как 70/30: 70% нотариальных расходов оплачивает продавец и 30% — покупатель. Но такое случается крайне редко.
На продавца возлагается обязанность по уплате налога на прирост стоимости земель городского назначения (Plusvalía) и расходов, связанных с аннулированием его собственного ипотечного кредита (если ипотека имела место).
Если хотите всегда быть в курсе наших новостей, подписывайтесь на нас в Facebook и/или в Twitter.
