Виза инвестора в Испании при покупке недвижимости

Официальное название этой визы — Visado de Residencia por Adquisición de Bienes Inmuebles (Виза типа D, код RIV). Покупка недвижимости является самым распространенным основанием для получения Золотой визы в Испании. В законе не оговорены сроки покупки (в отличие от инвестиций в финансовые активы): главное, чтобы сделка была совершена после вступления закона в силу.

Законом «О поддержке предпринимателей и их интернационализации» (Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización) предусмотрен ряд требований к заявителю:

  • Первое требование. Общая сумма инвестиций в испанскую недвижимость должна составлять не менее 500.000 € на каждого заявителя (без учета дополнительных налогов и расходов). Если покупателями выступают супруги, оба вписаны в равных долях в нотариальную купчую, оба намереваются получить визу инвестора (т.е. две визы RIV, а не RIV + RFI), то на каждого из них должна приходиться сумма в полмиллиона евро, т.е. общий размер семейных инвестиций должен составить не меньше 1.000.000 €.
  • Второе требование. Указанные 500.000 € на каждого заявителя должны быть инвестированы из личных средств. Сверх указанной суммы допустимо использовать заемные средства. Т.е. заявитель может получить визу инвестора, если будет соблюден установленный законом минимальный размер инвестиций, дополненный сторонним финансированием (например, ипотекой).
  • Третье требование. Факт покупки должен подтверждаться нотариальной купчей и выпиской из Реестра собственности – Nota Simple Informativa. Выписку можно запросить в электронном виде, и в этом случае она будет содержать электронный проверочный код. Необходимо помнить, что срок действия Nota Simple Informativa  составляет 90 дней. Если на момент подачи заявления процедура регистрации в Реестре собственности еще не завершена, необходимо представить документ, подтверждающий, что нотариальная купчая была принята к рассмотрению, а также декларации и квитанции, подтверждающие уплату обязательных налогов и пошлин.

Отдельно следует рассматривать ситуации, когда сделка не завершена, а между продавцом и покупателем имеется лишь подписанный договор задатка – Contrato de Arras. В этом случае также возможно получить визу инвестора или резиденцию инвестора, но с некоторыми нюансами:

  1. В качестве документа, подтверждающего намерение завершить сделку, представляется подписанный договор задатка, заверенный нотариально, и/или иной гарантийный документ, заверенный нотариусом.
  2. Также представляется банковский сертификат, в котором говорится, что заявитель располагает достаточными средствами для завершения сделки и оплаты всех сопутствующих налогов и расходов, и что требуемая сумма хранится в качестве депозита, который может быть использован исключительно для исполнения обязательств по сделке.
  3. Виза инвестора или резиденция инвестора при незавершенной сделке будут оформлены на 6 месяцев.

Помимо вышеперечисленных особых требований, заявитель должен соблюсти также ряд основных условий, а именно:

  • Не нарушать визовый режим и не находиться нелегально на территории Испании.
  • Быть совершеннолетним (старше 18 лет).
  • Иметь на руках действующий загранпаспорт.
  • Иметь NIE.
  • Не иметь в течение последних пяти лет судимости ни в стране постоянного проживания, ни в Испании.
  • Не иметь запрета на въезд на территорию Испании, а также в страны, с которыми у Испании подписаны соответствующие соглашения.
  • Иметь медицинскую страховку с полным покрытием (государственную или частную), выданную страховой компанией, авторизованной для работы на всей территории Испании.
  • Располагать достаточными экономическими средствами как для себя, так и для своей семьи (если виза запрашивается и для ближайших родственников) на весь период действия визы или резиденции. Расчет ведется от индикатора прожиточного минимума IPREM: на январь 2020 года IPREM составляет 537,84 € в месяц. На самого инвестора должно приходиться 400% IPREM в месяц, на каждого дополнительного члена семьи – 100% IPREM в месяц.
  • Оплатить консульскую пошлину за оформление визы или госпошлину за оформление резиденции.

В случае вынесения положительного решения иностранному инвестору и членам его семьи будет выдана годовая виза – если заявление подавалось через консульство, либо двухлетний первоначальный вид на жительство (резиденция) – если заявление подавалось непосредственно в Испании.

Ни виза, ни резиденция не требуют от инвестора обязательного нахождения на территории Испании в течение, минимум, 183 дней в году (как в случае других типов внж). Для продления резиденции инвестору достаточно хотя бы раз посетить Испанию в течение срока ее действия.

При продлении резиденции инвестора закон требует, чтобы был сохранен необходимый объем инвестиций. Это не означает, что собственность не может быть продана: инвестор вправе реинвестировать в другие активы.

Если хотите всегда быть в курсе наших новостей, подписывайтесь на нас в Facebook и/или в Twitter.

Добавить комментарий