Суд постановил, что банки должны оплачивать часть расходов, связанных с учреждением ипотеки, но уплата налогов Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) и Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) целиком и полностью возлагается на заёмщика.
Многочисленные юристы и организации по защите прав потребителей подали тысячи индивидуальных и коллективных исков против банков с требованиями полной компенсации расходов на оформление ипотеки своим клиентам. При подаче исков они опирались на решение Гражданской палаты Верховного суда, вынесенное в декабре 2015 г. и признававшего подобную практику несправедливой. По предварительным подсчетам объем исков по таким делам превысила 3 млрд. евро.
Новое судебное решение свело на нет все претензии заёмщиков, напомнив, что в соответствии с положениями закона «О налоге на передачу собственности и документированные юридические акты» (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) налогоплательщиком является заемщик, не смотря на то, что реальным бенефициаром выступает банк.
Расходы на оформление ипотечного кредита (гонорар нотариуса, пошлины Реестра собственности и налоги) пропорциональны сумме займа.
Ипотека в размере 150.000 € повлечет за собой дополнительные расходы порядка 3.000 €, из которых почти 2/3 составит налог IAJD, который уплачивается в бюджет автономии и является одной из главных доходных статей.
Согласно данным Комитета по защите прав потребителей Испании, в стране было учреждено около 8 млн. ипотечных кредитов, все расходы на оформление которых были возложены исключительно на плечи заёмщиков. Постановление Верховного суда освободило банки от возврата почти 16 млрд. евро, что соответствует объему их годовой прибыли.
Это постановление ударит не только по заемщикам, но и по юристам и прочим правовым организациям, занимающимся оформлением и подачей исков. Обычно их гонорар за услуги составляет 10-20% от выигранной суммы. Иногда оговаривается дополнительная фиксированная сумма в размере от 100 до 200 €. Уже подготовленные и поданные документы можно признать впустую проделанной работой.
Комитет по защите прав потребителей Испании продолжает призывать заемщиков требовать возмещения расходов и сожалеет, что Верховный суд встал в этом вопросе на сторону финансово-кредитных организаций. Такое уже случалось ранее, когда было вынесено решение о том, что признание условия «cláusulas suelo» незаконным не имеет обратной силы. Впоследствии это решение было скорректировано и признано ретроактивным Европейским судом.
Если хотите всегда быть в курсе наших новостей, подписывайтесь на нас в Facebook и/или в Twitter.
