Рынок туристической аренды в Испании готовится к серьезным нововведениям. Европейский союз одобрил Директиву (ЕС) 2025/516, которая требует облагать НДС любую краткосрочную аренду, даже если не предлагаются услуги, характерные для гостиничного сектора, например завтрак или уборка. Обязанность по применению НДС к краткосрочной туристической аренде вступит в силу 1 июля 2028 года, как только Испания приведет в соответствие собственное законодательство, и станет поворотным моментом для арендодателей и цифровых платформ, работающих в сфере туризма.
Хотя их часто путают, краткосрочная и сезонная аренда — это два разных направления деятельности. Краткосрочная аренда подразумевает аренду на срок не более 30 ночей подряд, а сезонная аренда — на срок более месяца и исключительно для временного, периодического проживания по работе, учебе, для лечения и т. д., но ни в коем случае не для постоянного проживания.
До сих пор многие туристические объекты в Испании были освобождены от НДС. Однако новая директива предписывает облагать НДС все объекты размещения, сдаваемые в аренду на срок до 30 ночей подряд, независимо от предоставляемых услуг. Для арендодателей это означает необходимость встать на учет в налоговых органах в качестве предпринимателей (форма 036), указав вид экономической деятельности, соблюдать правила выставления фактур с НДС, вести бухгалтерский и налоговый учет, подавать декларации и хранить всю отчетную документацию.
Хотя ставка НДС еще не утверждена, все указывает на то, что она составит 10%, как это уже происходит с другими туристическими услугами. Даже если объект будет сдаваться разово, не постоянно, фактуры должны выставляться с НДС. Возможны региональные различия в некоторых аспектах организации и регулирования краткосрочной туристической аренды, но применяемая ставка налога будет одинаковой для всех автономий.
Новые правила коснутся не только владельцев туристической недвижимости, но и приведут к существенным изменениям в работе цифровых платформ. Платформы будут выступать налоговыми посредниками, выставляя счета от имени арендодателей, собирая НДС в отдельных случаях и передавая всю информацию в налоговые органы. В случае прямой аренды, минуя платформы, арендодатель будет сам отвечать за весь процесс, принимая на себя полную ответственность за налоговый учет и отчетность. Несоблюдение новых требований обернется штрафами и санкциями со стороны налоговой администрации.
Негативные последствия данной налоговой реформы очевидны: цены на аренду вырастут, что ударит по кошелькам гостей, а арендодатели, не использующие цифровые платформы, столкнутся с дополнительными расходами на бухгалтерский и налоговый учет и прочими бюрократическими проволочками.
Если хотите всегда быть в курсе наших новостей, подписывайтесь на нас в Facebook.
