Законодательство, регулирующее туристическую аренду, непрерывно меняется, как на общегосударственном уровне, так и на уровне автономий. В этой статье мы расскажем, какие изменения вступят в силу 1 июля 2025 года на территории Валенсийского сообщества и будут касаться, как частных владельцев туристического жилья (Viviendas de Uso Turístico, VUT), так и юридических лиц, занятых в сфере краткосрочной аренды.
Единый регистрационный номер
Одним из основных нововведений является введение Единого регистрационного номера (Número de Registro Único, NRU). С 1 июля 2025 года все жилые туристические объекты обязаны иметь NRU, независимо от того, как давно была получена их текущая туристическая лицензия. Новый регистрационный номер заменит все ранее выданные региональные регистрационные номера и станет обязательным условием для легальной деятельности.
Для получения NRU владельцы должны подать заявку через официальный сайт Коллегии регистраторов (Sede Electrónica del Colegio de Registradores), используя свой электронный сертификат. Потребуется предоставить актуальную документацию, включая:
- документы о праве собственности и выписку из реестра собственности (nota simple informativa) с полным описанием жилого объекта, указанием площади, местоположения и актуальных собственников.
- кадастровый номер (referencia catastral),
- энергетический сертификат (certificado energético),
- страховку гражданской ответственности (seguro de responsabilidad civil),
- свежее заключение департамента градостроительства о пригодности объекта (informe municipal de compatibilidad urbanística reciente).
В случае представления полного требуемого пакета документов и оплаты соответствующей пошлины собственник получит предварительный NRU, а затем – постоянный.
Ключевым требованием является обязательное указание данного номера во всех рекламных объявлениях, включая онлайн-платформы (например, Airbnb или Booking), а также его размещение на входе в жилье в виде идентификационной таблички. Это упрощает контроль и обеспечивает большую прозрачность для пользователей и регулирующих органов.
Срок действия такой регистрации на территории Валенсийского сообщества составит пять лет. По истечении этого периода, чтобы иметь возможность и дальше легально заниматься туристической арендой, необходимо будет в обязательном порядке продлить регистрацию, повторно предоставив обновленную требуемую документацию.
Кроме того, начиная с апреля 2025 года любое новое оформление туристической лицензии будет возможно лишь после предварительного одобрения со стороны сообщества собственников жилья (comunidad de propietarios) квалифицированным большинством в три пятых голосов. Эта мера направлена на соблюдение баланса и предотвращение конфликтов среди соседей.
Важно отметить, что региональные органы власти не обязаны уведомлять владельцев о новых нормах и требованиях. Все собственники должны самостоятельно отслеживать законодательные изменения, действующие сроки тех или иных регистраций и вовремя обновлять их, чтобы избежать санкций, которые могут включать не только штрафы, но и автоматическое аннулирование записи в реестре туристического жилья.
Алгоритм действий собственников туристического жилья
Подготовьте необходимую документацию:
- Документы, подтверждающие право собственности (нотариальная купчая, акт о вступлении в наследство, принятия в дар и т.д.), свежую выписку из реестра собственности (nota simple informativa), актуальный кадастровый номер.
- Действующий энергетический сертификат.
- Страховой полис гражданской ответственности (согласно Декрету 10/2021).
- Планы и техническое описание недвижимости.
- Заключение градостроительного департамента о пригодности жилья (Informe municipal de compatibilidad urbanística) с кодом CSV, выданное не более 6 месяцев назад.
Получите Единый регистрационный номер (NRU):
- Зайдите на официальный сайт Коллегии регистраторов (с использованием цифрового сертификата).
- Заполните форму, прикрепите необходимые документы и оплатите пошлину (около 27 евро).
- Получите предварительный NRU, а после проверки — постоянный.
Зарегистрируйте жилье самостоятельно в туристическом реестре Валенсийского сообщества:
- Зайдите на официальный сайт Правительства Валенсийского сообщества (Generalitat Valenciana) и выберите процедуру «Autoregistro VUT» (GUC 19207/SIA 687823).
- Заполните электронную декларацию, приложите требуемые документы и подпишите цифровой подписью.
Получите муниципальную лицензию или подайте соответствующую декларацию:
- В зависимости от муниципалитета пройдите необходимую местную регистрационную процедуру и оплатите пошлины (например, в Аликанте размер пошлины составляет около 111 евро).
Табличка и реклама:
- Установите официальную табличку с номером на видном месте у входа.
- Указывайте NRU во всех рекламных материалах онлайн и в печатной продукции.
С 1 июля 2025 года NRU становится обязательным для размещения объявлений на Интернет-порталах. Без NRU объявления могут быть заблокированы, а деятельность приостановлена.
Что делать, если жилье не имеет кадастрового номера?
Если при регистрации выяснится, что кадастрового номера нет (например, в случае старого или совсем нового жилья), либо данные реестра не совпадают с кадастром, процедура может усложниться.
Коллегия регистраторов и местная администрация потребуют решить эти вопросы до выдачи NRU. Без их решения NRU не будет выдан. Необходимо будет обратиться в кадастровую службу (он-лайн офис или местное отделение), предоставить геореференцированный план (формат GML), подготовленный компетентным специалистом, нотариальный акт или актуальную выписку, а также подтверждающие документы (например, разрешение на строительство, сертификат о завершении строительства или свидетельство о давности недвижимости).
Также необходимо обратиться в Реестр недвижимости для согласования данных кадастра и реестра, предоставив геореференцированный план (GML), подготовленный архитектором или техническим инженером.
Регистратор проверит данные и, если они совпадают, обновит информацию. Только после этого можно будет получить NRU, необходимые для туристической аренды.
Если хотите всегда быть в курсе наших новостей, подписывайтесь на нас в Facebook.
