Верховный суд Испании вынес решение STS 4708/2024 от 24 сентября 2024 года, которое позволяет управляющим размещать на территории урбанизаций и жилых комплексов достоверные сведения о выселенных недобросовестных арендаторах с целью предупредить других собственников. Решение Верховного суда является полностью противоположным ранее вынесенному решению суда Аликанте, в котором управляющий был осужден за размещение объявлений о намерении снять в аренду жилье в его жилом комплексе после того, как супружеская пара была выселена за систематическую неуплату арендной платы за другую квартиру в этом же комплексе.
Управляющий разместил соответствующие объявления с предупреждением во всех подъездах и лифтах жилого комплекса, после чего выселенные арендаторы-неплательщики подали на него в суд за нарушение их чести и права на частную жизнь. Суд Аликанте постановил выплатить пострадавшей стороне 7000 евро в качестве компенсации.
Однако Верховный суд не согласился с этим решением, посчитав, что распространенные сведения защищены правом на свободу информации в широком смысле, поскольку они представляли общественный интерес для всего сообщества жильцов, были по существу достоверными и не имели намерения оскорбить. Также суд Верховный суд подчеркнул, что управляющий действовал в защиту интересов совладельцев, поскольку информация напрямую касалась общих и частных интересов собственников.
Более того, размещенная управляющим информация не являлась слухами, а была документально подтверждена. Объявление включало письменные обращения одного из собственников, а также текст искового заявления, поданного в полицию.
Верховный суд также отметил, что в иске супругов (бывших арендаторов-неплательщиков) против управляющего было указано их намерение арендовать жилье в том же комплексе, откуда они были выселены за неуплату.
В своем решении Верховный суд отметил, что ответчик проявил разумную осторожность в проверке информации, содержащейся в размещенных им объявлениях. Более того, в тексте не использовались оценочные суждения или оскорбительные выражения, а лишь информация, которая была по существу достоверной и представляла интерес в рамках сообщества жильцов.
Если хотите всегда быть в курсе наших новостей, подписывайтесь на нас в Facebook.
