20 декабря 2024 года в Официальном государственном бюллетене (BOE) была опубликована методология расчета нового индекса для актуализации арендной платы. С 2025 года при обновлении договора аренды должен использоваться Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV). Разберемся, как он рассчитывается и как работает. К сведению, в мае 2025 года IRAV составил 1,99%.
Пересмотр арендной платы в Испании
Согласно положениям ст. 18 Закона о городской аренде, в течение всего срока действия договора арендная плата может индексироваться ежегодно, если это было прямо предусмотрено в договоре. До 2022 года обновление, как правило, осуществлялось на основе индекса потребительских цен (IPC), начиная с 2023 года – на основе Индекса гарантии конкурентоспособности (IGC). Пересмотр арендной платы был возможен один раз в год, и арендодатель обязан был уведомить арендатора за месяц до обновления.
С 2025 года арендная плата в Испании пересматривается в соответствии с Индексом жилой аренды (IRAV), который определяется как минимальное значение из трех показателей:
- годового темпа изменения индекса потребительских цен (IPC),
- годового темпа изменения базовой инфляции,
- среднегодовой скорректированной ставки.
Индекс потребительских цен (IPC) традиционно применялся для того, чтобы приводить арендную плату в соответствие с текущей экономической ситуацией. Однако в период с конца 2021 года до середины 2022 года IPC достиг рекордных значений, поднявшись до 10,8% в июле 2022 года. В ответ правительство ввело временные меры защиты арендаторов, включая ограничение повышения арендной платы до 2%, а в 2024 году – до 3%. С принятием Закона о жилье было решено внедрить новый, более стабильный индекс для пересмотра арендной платы, чтобы избежать чрезмерных и резких скачков цен. Однако это вызвало дисбаланс на рынке, поскольку предложение жилья сократилось, что в свою очередь привело к дополнительному росту арендных цен.
IRAV будет публиковаться ежемесячно, как правило, в первой половине каждого месяца, аналогично другим экономическим индикаторам Национального института статистики INE. Для ежегодной индексации арендной платы будет использоваться значение IRAV за предыдущий месяц. Например, пересмотр стоимости аренды приходится 15 июня 2025 года, применяется IRAV за май 2025 года.
Методика расчета с применением IRAV
Формула обновления будет аналогична той, что применялась ранее с индексом IPC. Чтобы индексировать арендную плату, нужно применить индекс IRAV к текущей ежемесячной сумме.
Если арендная плата составляет 1000 € в месяц, а договор был подписан в июне 2024 года, то обновление вступит в силу в июне 2025 года. Арендодатель обязан уведомить арендатора об этом в мае 2025 года и воспользоваться майским IRAV, опубликованным на сайте INE.
1000 × 1,99% = 19,90 €
1000 + 19,90 = 1019,90 €
IRAV 2025:
- Январь – 2,19%
- Февраль – 2,08%
- Март – 1,98%
- Апрель – 2,09%
- Май – 1,99%
Сфера применения индекса IRAV
Новый индекс должен применяться исключительно к договорам аренды жилья, используемого в качестве основного постоянного места жительства. Договоры должны быть подписаны после вступления в силу Закона о жилье, т.е. после 25 мая 2023 года. Договоры, заключенные до этой даты, будут обновляться в соответствии с закрепленными в них условиями.
Индекс IRAV не применяется к следующим видам аренды:
- временная аренда,
- аренда комнат,
- аренда коммерческих помещений,
- аренда офисов,
- аренда гаражей и кладовых помещений.
Если хотите всегда быть в курсе наших новостей, подписывайтесь на нас в Facebook.
