Страхование от неуплаты аренды в Испании не может возлагаться на арендатора

Суд первой инстанции № 7 города Парла (Мадрид) признал злоупотреблением взыскание с арендатора стоимости страховки от неуплаты аренды.

В последние годы защита прав потребителей в различных сферах стала постоянной практикой, что подтверждается многочисленными решениями, вынесенными испанскими судами.

Изначально многие судебные решения касались банковских договоров всех типов, и в первую очередь – ипотечных. В настоящее время все чаще и чаще предметом судебных разбирательств становятся вопросы, касающиеся аренды жилья. Так, например, решение, вынесенное Судом первой инстанции №7 города Парла (Мадрид) 188/2024 от 25 сентября 2024 года, касается страховки от неуплаты аренды. В данном конкретном случае условие арендного договора, налагающее на арендатора обязанность оплатить эту страховку, было признано злоупотребляющим и, следовательно, недействительным. Суд обязал арендодателя вернуть сумму, взысканную по этому пункту, а также соответствующие штрафные проценты.

Текст условия:

En este acto se suscribe un seguro de impago para responder del pago de la renta y demás responsabilidades derivadas de este contrato, cuya cuota mensual asciende a DIEZ EUROS CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS (10,55 €). EL ARRENDATARIO se compromete a sufragar el coste de la prima de dicho seguro.

Суд постановил, что, хотя законодательство и допускает, что «стороны могут договориться о любом типе гарантии выполнения арендатором своих обязательств», навязанное условие является злоупотребляющим по следующей причине: данное условие нарушает законные права, т.к. возлагает на арендатора обязанность по оплате страховой премии за страховку, заключенную арендодателем и защищающую исключительно интересы последнего.

С точки зрения судьи, это нарушает принцип взаимовыгодности, т.к. играет на руку только одной стороне – арендодателю. Этот же принцип в свое время был нарушен банками, перекладывавшими ипотечные расходы на плечи заемщиков.

Вынесенное решение может вызвать лавину жалоб и исковых заявлений против арендодателей, которые включили подобное условие в свои договоры аренды.

Если хотите всегда быть в курсе наших новостей, подписывайтесь на нас в Facebook.

Поделиться публикацией

Добавить комментарий