С 3 апреля 2025 года товарищества собственников в Испании (comunidades de vecinos / comunidades de propietarios) наделяются новыми полномочиями, а именно: решать, разрешать ли туристическую аренду на своей территории. Это нововведение является частью реформы Закона об общей собственности (LPH), направленной на регулирование туристической аренды и туристического жилья — источников все большего числа конфликтов во многих регионах Испании.
Одним из ключевых моментов является то, что владельцы, желающие сдавать свое жилье в краткосрочную туристическую аренду, должны будут получить одобрение как минимум 60% соседей — как по количеству, так и по доле участия в общей собственности. То есть административной лицензии будет недостаточно: также обязательно потребуется согласие товарищества собственников.
Главное отличие от предыдущих норм состоит в том, что раньше со стороны товариществ собственников допускались лишь ограничительные меры, но не полный запрет туристической аренды. Сейчас, после законодательной реформы, товарищества смогут полностью запретить этот вид деятельности на своей территории.
Кроме того, если на собрании, проведенном до вступления в силу этой реформы (3 апреля 2025 года), товарищество уже приняло решение о запрете туристической аренды, запрет вступит в силу с момента окончания срока действия ранее выданных лицензий. Т.е. владельцы с действующими лицензиями смогут продолжать деятельность до окончания срока их действия, но не смогут продлить лицензии, если уже существует коллективное решение против туристической аренды.
Новые нормы также позволяют товариществам взимать дополнительный взнос с тех, кто сдает свое жилье туристам к краткосрочную аренду — в качестве компенсации за повышенную нагрузку на зоны общего пользования или возможные проблемы с соседями. Этот дополнительный взнос не может превышать 20% от обычного взноса.
Что касается санкций, то ведение туристической аренды без разрешения товарищества собственников или с нарушением установленных требований может повлечь штрафы до 600.000 € — в зависимости от позиции властей автономии и местного законодательства. Кроме того, соседи смогут подавать жалобы на владельцев, нарушающих правила или создающих неудобства, и требовать компенсации за причиненный ущерб.
Как и следовало ожидать, реформа вызвала противоречивые мнения. Многие жители воспринимают эту меру как необходимую — призванную защитить спокойствие соседей и сдержать неконтролируемый туризм. Напротив, владельцы туристического жилья и часть туристического сектора считают, что их права ущемляются, а подобные ограничения могут повлечь за собой негативные экономические последствия.
В любом случае, ситуация с туристическим жильем кардинально меняется. Начиная с апреля, контроль над этой деятельностью будет находиться в руках товариществ собственников (comunidades de vecinos).
Если хотите всегда быть в курсе наших новостей, подписывайтесь на нас в Facebook.
