Ситуация, когда арендодатель желает получить арендную плату, а арендатор не исполняет свои обязательства и отказывается платить – не редкость в Испании. С подобной проблемой сталкиваются многие собственники жилья, занимающиеся долгосрочной арендой.
Но также может иметь место и обратная ситуация: арендатор готов платить, а арендодатель отказывается принимать платежи. Причины такого странного поведения арендодателя могут быть разные, но самая распространенная – искусственно создать задолженность, обвинить арендатора в неисполнении своих обязательств и инициировать процедуру выселения. Такое происходит, когда собственник желает освободить жилплощадь досрочно, а арендатор, зная свои права, отказывается съехать до истечения законного срока аренды.
Что делать арендатору, если арендодатель не принимает арендную плату ни в какой форме? Для этого существует особая процедура, предусмотренная Гражданским кодексом – судебный депозит в обеспечение арендной платы. Если арендатор прибегнет к такому варианту, арендодатель не сможет инициировать судебный процесс против «недобросовестного» арендатора и потребовать выселения в установленном законом порядке.
Ст. 1176 Гражданского кодекса Испании (Real Decreto de 24 de julio de 1889 por el que se publica el Código Civil):
Si el acreedor a quien se hiciere el ofrecimiento de pago conforme a las disposiciones que regulan éste, se negare, de manera expresa o de hecho, sin razón a admitirlo, a otorgar el documento justificativo de haberse efectuado o a la cancelación de la garantía, si la hubiere, el deudor quedará libre de responsabilidad mediante la consignación de la cosa debida.
La consignación por sí sola producirá el mismo efecto cuando se haga estando el acreedor ausente en el lugar en donde el pago deba realizarse, o cuando esté impedido para recibirlo en el momento en que deba hacerse, y cuando varias personas pretendan tener derecho a cobrar, sea el acreedor desconocido, o se haya extraviado el título que lleve incorporada la obligación.
En todo caso, procederá la consignación en todos aquellos supuestos en que el cumplimiento de la obligación se haga más gravoso al deudor por causas no imputables al mismo.
Арендатору, прежде чем прибегнуть к судебному депозиту, потребуется совершить дополнительный шаг. После того, как арендодателем будет отклонен платеж, совершенный обычным способом (например, через банковский перевод), необходимо будет предпринять еще одну попытку оплаты, выбрав иной надежный и проверяемый способ. В Испании таким служит почтовый денежный перевод — giro postal, который можно отправить из любого отделения Correos. Он не требует больших затрат и служит хорошим доказательством попытки совершить оплату.
Арендатору необходимо дождаться возврата денег с подтверждающей квитанцией. После этого можно приступать к процедуре открытия судебного депозита — consignación judicial. В суд по месту жительства подается заявление о депонировании арендной платы в судебном порядке. В ответ на заявление обратившемуся выдается официальный бланк с номером счета, куда отныне должна будет перечисляться арендная плата согласно действующему договору аренды.
Суд же и будет связываться с арендодателем, чтобы уведомить его об открытии депозита и предложить все же получить причитающуюся сумму. Также сам арендатор в добровольном порядке может уведомить собственника о найденном пути решения своей проблемы.
Если хотите всегда быть в курсе наших новостей, подписывайтесь на нас в Facebook и/или в Twitter.
