В связи с изменениями нормативной базы, регулирующей туристическую аренду в Валенсийском сообществе, многие собственники начали задаваться вопросом: нужно ли обновлять лицензии, полученные до 2018 года?
Лицензии, полученные на туристическое жилье в Валенсийском сообществе до 2018 года, должны быть обновлены в соответствии с новой нормативной базой (Decreto-ley 9/2024, de 2 de agosto, del Consell, de modificación de la normativa reguladora de las viviendas de uso turístico).
Жилая недвижимость, предназначенная для краткосрочной туристической аренды, зарегистрированная в Туристическом реестре до 8 июля 2018 года (даты вступления в силу Закона Ley de Turismo, Ocio y Hospitalidad de la Comunitat Valenciana) и на сегодняшний день используемая в качестве таковой, должна пройти процедуру обновления регистрации. Регистрации, сделанные до 2018 года, будут действительны в течение 5 лет с момента вступления в силу Декрета-закона 9/2024 (т.е. до 8 августа 2029 года). После этой даты потребуется новая регистрация в соответствии с действующими правилами.
Для обновления регистрации необходимо подать декларацию, подтверждающую, что жилье соответствует минимальным требованиям, установленным в Приложении III Декрета-закона 9/2024. Эти требования включают:
- Минимальные размеры и минимальные требования к жилищным условиям.
- Доступность и условия безопасности.
- Основные удобства и обязательное оснащение (например, кондиционер, отопление, Интернет и т. д.).
Также потребуется положительное заключение о соответствии градостроительным нормам, выданное муниципалитетом, где находится жилой объект, или партнерской организацией (Entidad Colaboradora de la Administración Municipal en la Verificación Urbanística (ECUV)). Данное заключение должно быть обновлено и представлено вместе с декларацией.
Для регистрации жилья или обновления регистрации потребуется сертификат от сообщества собственников, подтверждающий, что использование жилья в туристических целях не запрещено уставом жилтоварищества.
Обновление регистрации должно производиться каждые 5 лет. Если туристическое жилье было зарегистрировано до 2018 года, регистрация будет действительна до 8 августа 2029 года, после чего потребуется подача документов на обновление в соответствии с новыми нормативными актами.
В случае смены собственника также потребуется обновление регистрации и актуализация декларации в Туристическом реестре.
Обновление регистрации и подача декларации должны осуществляться через онлайн-платформу Департамента — Conselleria de Innovación, Industria, Comercio y Turismo de la Generalitat Valenciana.
Очень важно указывать достоверную и актуальную информацию, чтобы избежать штрафов и аннулирования регистрации в Туристическом реестре. Необновление регистрации в установленные сроки приведет к тому, что жилье потеряет статус туристического и не сможет быть использовано в качестве такового. В то же время деятельность без лицензии повлечет наложение штрафов и санкций.
Если хотите всегда быть в курсе наших новостей, подписывайтесь на нас в Facebook.
