Новый Декрет-закон 9/2024 от 2 августа (Decreto-ley 9/2024, de 2 de agosto, del Consell, de modificación de la normativa reguladora de las viviendas de uso turístico), опубликованный 7 августа 2024 года, вводит ряд изменений и новых требований в отношении жилья, используемого для туристической аренды в Валенсийском сообществе. Нововведения касаются как текущих владельцев, так и тех, кто еще только планирует заняться туристической арендой.
-
Ограничение срока аренды: не более 10 дней на каждого клиента
Декрет устанавливает, что туристическое жилье может сдаваться в аренду одному клиенту на срок не более 10 дней подряд. Если срок аренды превышает 10 дней, то она не считается туристической. Бронирования, сделанные до 8 августа 2024 года, могут сохранить уже согласованный период аренды (даже если он превышает 10 дней) до окончания срока действия соответствующего договора.
Этот лимит в 10 дней вводит четкое разграничение между жильем, предназначенным для туристической аренды, и жильем, сдаваемым в краткосрочную аренду и подпадающим по действие общего государственного законодательства.
Дополнительные условия:
- Жилье должно сдаваться полностью, а не по комнатам.
- Туристическое жилье должно иметь положительное заключение о соответствии градостроительным нормам, выданное муниципалитетом, а также уникальный кадастровый номер, который должен быть указан в договоре аренды.
-
Сертификат от сообщества жильцов
Одним из важнейших требований для регистрации туристического жилья является получение сертификата от сообщества жильцов (comunidad de propietarios), подтверждающего отсутствие возражений против использования квартиры, бунгало, дома и т.д. в туристических целях. Такой сертификат призван гарантировать, что использование недвижимости в туристических целях не запрещено уставом жилтоварищества.
-
Регистрация в Туристическом реестре: действительна в течение 5 лет
Регистрация в Туристическом реестре Валенсийского сообщества (Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana) является обязательной и должна продлеваться каждые 5 лет.
Если жилье было зарегистрировано до 7 августа 2024 года, регистрация будет действительна до 8 августа 2029 года. После этой даты необходимо оформить новую регистрацию в соответствии с действующим законодательством.
Для новой регистрации или продления существующей необходимо подать декларацию о соответствии всем нормативным требованиям, указать кадастровый номер жилья и период, в который оно будет сдаваться как туристическое, а также представить заключение о соответствии градостроительным нормам.
-
Обновление декларации каждые 5 лет
Каждые пять лет, в момент продления регистрации, владелец должен обновлять и вышеупомянутую декларацию о соответствии всем нормативным требованиям.
Жилье, зарегистрированное до 8 июля 2018 года (до принятия Закона о туризме 2018 года), требует представления только декларации о соответствии минимальным требованиям, указанным в Приложении III нового декрета (доступы, входы, оборудование, минимальные размеры и т. д.).
-
Упрощенная процедура получение заключения о соответствии градостроительным нормам
Декрет упрощает процедуру получения заключения о соответствии туристического жилья градостроительным нормам. Этот документ можно запросить в муниципалитете или через партнерскую организацию (Entidad Colaboradora de la Administración Municipal en la Verificación Urbanística (ECUV)), что ускорит процесс при наличии в градостроительном плане города зон, отмеченных в качестве зон туристического интереса.
-
Обязательное указание точного местоположения и регистрационного номера в рекламных объявлениях
Любая реклама туристического жилья, будь то в Интернете, буклетах или печатных изданиях, должна содержать точное местоположение объекта и его регистрационный номер в Туристическом реестре Валенсийского сообщества. Несоблюдение этого требования квалифицируется как серьезное нарушение.
Также необходимо разместить на входе или внутри жилья специальный знак с регистрационным номером и официальным логотипом Валенсийского сообщества.
-
Правила проживания и пользования
Владелец должен ознакомить туристов с правилами проживания и пользования туристическим жильем, которые должны включать:
- Нормы сообщества жильцов.
- Условия пользования имеющимся в жилье оснащением и оборудованием.
- Политику в отношении размещения домашних животных.
Клиенты должны принять и согласиться с применением установленных правил, подписав соответствующий формуляр.
-
Запрет на использование ящиков для ключей на улице
Декрет запрещает использование ящиков, размещенных на улице, для передачи ключей туристам. Передача ключей должна осуществляться лично или с использованием системы внутри здания.
-
Минимально допустимые площади и оснащение
Декрет устанавливает минимальные размеры и обязательное оснащение туристических жилых помещений (Приложение III). Некоторые из этих требований включают:
- План эвакуации или инструкции, как действовать в чрезвычайных ситуациях, на нескольких языках.
- Лифт, если жилье находится в здании, имеющем более 4 этажей.
- Интернет, за исключением случаев, когда жилье находится в зоне без покрытия.
- Система кондиционирования и отопления в гостиной-столовой.
- Автоматическая стиральная машина или доступ к общей прачечной.
- Оборудованная кухня, в которой должны быть как минимум холодильник, микроволновая печь, вытяжка и плита (2 конфорки, если жилье рассчитано на 4 человек; 3 конфорки, если жилье рассчитано на 5 и более человек).
-
Санкции и ответственность
Декрет предусматривает штрафы за серьезные и очень серьезные нарушения, сумма которых может достигать 600.000 €. К серьезным нарушениям относятся:
- Сдача в аренду отдельных комнат (запрещено!).
- Отсутствие указания точного местоположения жилья и регистрационного номера в рекламном объявлении.
- Сверхнормативное размещение (сдача большего количества мест, чем разрешено).
Собственники несут ответственность за соблюдение всех указанных норм. Если для управления арендой назначен управляющий, он понесет субсидиарную ответственность в случае нарушений.
В общем и целом, новые нормативы призваны улучшить контроль за туристической деятельностью, обеспечить правовую безопасность всех сторон и защиту общественного порядка на территории жилых комплексов. Для легальной работы в туристическом секторе и во избежание штрафных санкций всем собственникам надлежит неукоснительно соблюдать новые законодательные требования.
Если хотите всегда быть в курсе наших новостей, подписывайтесь на нас в Facebook.
