Продолжаем тему туристической аренды в Валенсийском сообществе. Ранее мы писали о нововведениях в законодательстве, а также о необходимости обновления лицензий, полученных до 2018 года. Сегодня поговорим о том, что из себя представляет Declaración responsable – документ, входящий в список обязательных. Declaración responsable представляет из себя письменное обязательство, которое можно перевести и как «ответственное заявление» и как «декларация ответственности». В любом случае, это письменное обязательство имеет характер основного документа, который должны представить все владельцы или управляющие туристическим жильем для регистрации объекта Туристическом реестре Валенсийского сообщества в соответствии с Декретом 9/2024 (Decreto-ley 9/2024, de 2 de agosto, del Consell, de modificación de la normativa reguladora de las viviendas de uso turístico). В письменном обязательстве собственник или управляющий подтверждает, что соблюдает все нормативные требования, установленные действующим законодательством в отношении туристической аренды, и готов предоставлять услуги в соответствии с этими требованиями.
В письменном обязательстве должны быть указаны:
- Данные владельца или управляющего:
- Полное имя или наименование юридического лица;
- Налоговый номер (NIF/CIF);
- Адрес и контактные данные (электронная почта и телефон).
В случае, если управляющий и собственник – это разные лица, необходимо четко указать, кто будет нести прямую ответственность за осуществляемую деятельность.
- Данные об объекте недвижимости, предназначенном для туристической аренды:
- Полный адрес объекта;
- Уникальный индивидуальный кадастровый номер (в обязательном порядке);
- Тип объекта (квартира, отдельный дом и т. д.);
- Период, в течение которого жилье будет сдаваться в краткосрочную туристическую аренду (необходимо указать, будет ли это происходить в течение всего года или по сезонам).
- Заключение о соответствии градостроительным нормам:
- Заключение (Informe de compatibilidad urbanística) должно прилагаться к письменному обязательству. Этот документ можно запросить в муниципалитете или через партнерскую организацию (Entidad Colaboradora de la Administración Municipal en la Verificación Urbanística (ECUV).
В письменном обязательстве заявитель должен подтвердить, что что жилье соответствует всем минимальным требованиям, установленным действующими нормами законодательства, включая:
- Минимальные размеры и условия пригодности для проживания;
- Основное оборудование (кондиционер, отопление, розетки, стиральная машина и т. д.);
- Обязательное оснащение: Интернет, список телефонов для экстренных случаев, условия освещения и вентиляции;
- Правила безопасности, включая планы эвакуации или инструкции на случай чрезвычайных ситуаций, аптечка первой помощи и безопасный доступ в жилье;
- Адаптация жилья для людей с ограниченными возможностями, если это применимо.
Также владелец или управляющий обязаны подтвердить, что соблюдение установленных требований будет происходить непрерывно в течение всего периода, когда жилье будет зарегистрировано и будет использоваться в качестве туристического.
Срок начала деятельности – еще один важный пункт. Необходимо указать, что туристическая аренда начнется не позднее двух месяцев с момента подачи письменного обязательства, как того требует декрет.
Обновление и продление декларации ответственности:
- Если объект уже был зарегистрирован ранее, владелец должен указать, что письменное обязательство представлено с целью продления регистрации в Туристическом реестре (которое необходимо делать каждые 5 лет).
- Если объект был зарегистрирован до принятия Закона о Туризме 2018 года, требуется представить только письменное обязательство, подтверждающее соответствие минимальным требованиям, указанным в Приложении III Декрета 9/2024.
Владелец или управляющий, подписывая документ, принимают на себя полную юридическую ответственность за достоверность предоставленных сведений и соблюдение действующих норм законодательства. В случае представления ложной информации или выявления несоответствия могут последовать штрафные санкции или аннулирование регистрации в Туристическом реестре.
Подача письменного обязательства должна осуществляться через онлайн-платформу Департамента — Conselleria de Innovación, Industria, Comercio y Turismo de la Generalitat Valenciana.
К обязательству должны быть приложены заключение о соответствии градостроительным нормам и прочие необходимые документы (кадастровый номер, технические характеристики объекты и проч.).
Письменное обязательство должно обновляться каждые 5 лет, а также в случае любых изменений (смена владельца, модификация периода использования и т.д.).
Важно, чтобы владельцы или управляющие, занятые в сфере туристической аренды в Валенсийском сообществе, следили за соблюдением всех требований, чтобы избежать штрафов, санкций и признания деятельности незаконной.
Если хотите всегда быть в курсе наших новостей, подписывайтесь на нас в Facebook.
