Общая сумма налогов и расходов, сопровождающих сделку купли-продажи недвижимости в Испании, напрямую зависит от цены объекта, указываемой в купчей. Если объект приобретается без привлечения стороннего финансирования, т.е. без оформления ипотеки, налоги и расходы в общей сложности составят 10-13% и будут включать:
- Оплата услуг адвоката, сопровождающего сделку. Как правило, гонорар адвоката составляет 1% от цены приобретаемого объекта (плюс НДС). Размер гонорара оговаривается заранее и не подлежит изменению, за исключением случаев, когда клиент поручает своему адвокату новые задания. Определение гонорара в процентах от цены сделки – обычная практика, т.к. применение тарифов, рекомендованных адвокатской коллегией (оплата работы по часам, собрания, консультации, визиты, проверка и подготовка документов и т.д.), было бы невыгодным для клиентов.
- Гонорар нотариуса. Все испанские нотариусы должны брать одинаковую плату за одну и ту же услугу. На деле суммы могут варьироваться в зависимости от объема нотариальных документов, количества страниц купчей, числа участников сделки и т.п. В среднем расходы на нотариуса составляют от 300 до 1.500 €.
- Регистрационные пошлины. Регистрационные пошлины оплачиваются при регистрации перехода права собственности в Реестре собственности. Расчет суммы пошлины ведется по нормативам, единым для всей Испании. Примерный расчет нотариальных и регистрационных расходов можно сделать на сайте общества потребителей.
- Налог на передачу собственности. Налог на передачу собственности уплачивается после подписания нотариальной купчей, если недвижимость приобретается на вторичном рынке. В каждой автономии действую свои ставки и системы начисления налога. В Андалусии, например, действует прогрессивная шкала (8% для сделок до 400.000 €, 9% для сделок от 400.001 до 700.000 € и 10% для сделок свыше 700.001 €), а в Мурсии и Валенсийском сообществе применяется фиксированная ставка налога (8 и 10% соответственно).
- Налог на документированные юридические действия. Этим налогом облагается только покупка новых объектов, т.е. продажа недвижимости непосредственно от застройщика первому покупателю. Применение налога также регулируется на уровне автономий. В Андалусии и Валенсийском сообществе его ставка составляет 1,5%, в Мурсии – 2%. Существуют льготы по налогу для молодых покупателей, покупателей со степенью инвалидности, покупателей социального жилья и т.п.
- НДС. Покупка нового жилья облагается НДС по ставке 10%.
- Прочие расходы. К прочим расходам можно отнести оформление NIE, доверенностей, переоформление или заключение новых договоров с коммунальными службами и проч.
Налоги, связанные с владением недвижимым имуществом в Испании, обычно уплачиваются один раз в год. К ним относятся:
- Налог на доходы нерезидентов (IRNR). Налог на доходы нерезидентов – это вмененный налог, который рассчитывается от кадастровой стоимости объекта и уплачивается, даже если этот объект в течение года не сдавался в аренду и не приносил собственнику никакого дохода.
- Налог на доходы физических лиц (IRPF). Налог на доходы физических лиц уплачивают резиденты в случае получения дохода от своей собственности.
- Налог на собственность (налог на роскошь). Обязательства по подаче декларации возникают лишь в том случае, если налогооблагаемая база превышает 700.000 €.
- Налог на недвижимое имущество (IBI). Муниципальный налог, рассчитываемый от кадастровой стоимости объекта.
- Муниципальные пошлины за вывоз мусора.
Если хотите всегда быть в курсе наших новостей, подписывайтесь на нас в Facebook и/или в Twitter.
